14145-14147 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716332685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
74005716332685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 632 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 272 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 136 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 586 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 81 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 671 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 736 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 611 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 690 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 657 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 981 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 502 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 615 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 653 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 501 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.