14135 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 83,6 m² · constr. 2001 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 397 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716332834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
74005716332834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 90 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 596 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 521 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 225 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 624 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 609 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 837 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 217 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 796 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 555 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 971 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 612 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.