14210-14212 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 133 m² · constr. 2000 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716333724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
74005716333724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 458 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 734 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 726 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 677 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 119 559 $ Poids 54 % |
| 8 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 621 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 470 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 949 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 557 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 069 $ Poids 51 % |
| 12 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 648 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 301 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.