13901-13903 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716340982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
74005716340982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 159 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 505 562 $ Poids 80 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 715 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 547 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 620 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 397 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +49 847 $ | 643 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 715 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 474 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 781 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 250 915 $ Poids 70 % |
| 11 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 575 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 605 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 932 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 461 632 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.