14100-14102 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 87,8 m² · constr. 1998 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716342010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
74005716342010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 109 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 164 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 526 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 615 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 556 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 820 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 556 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 604 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 896 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 243 292 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.