14115-14117 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 86,1 m² · constr. 1999 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716342108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
74005716342108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 128 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 598 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 523 884 $ Poids 93 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 661 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 612 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 255 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 554 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 869 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 557 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 951 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 903 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 242 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.