14090 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 430 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716342162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
74005716342162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 176 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 561 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 120 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 641 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 371 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 555 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 638 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 677 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 260 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 590 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 831 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 596 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 929 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 527 $ Poids 64 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 993 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 370 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.