14080 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716342273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
74005716342273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 133 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 634 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 382 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 553 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 630 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 584 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 590 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 418 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 919 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 257 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 868 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 701 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.