14040 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 90,5 m² · constr. 1999 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716342760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
74005716342760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 181 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 612 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 299 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 566 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 128 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 497 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 612 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 703 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 793 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 873 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 892 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 570 694 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.