14055-14057 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716342985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
74005716342985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 298 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 475 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 224 $ Poids 71 % |
| 3 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 807 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 698 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 776 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 649 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 760 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +14 229 $ | 289 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 947 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 172 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 837 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 774 691 $ Poids 54 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 506 $ Poids 53 % |
| 12 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 745 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.