14225-14227 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 121,5 m² · constr. 2001 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 494 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716343182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
74005716343182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 764 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 697 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 468 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 689 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +14 229 $ | 289 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 812 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 649 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 836 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 745 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 642 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 642 052 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.