14235-14237 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 94 m² · constr. 2001 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716343303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
74005716343303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 551 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 175 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 630 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 581 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 614 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 621 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 478 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 487 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 586 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 700 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 927 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 255 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 258 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 616 417 $ Poids 67 % |
| 12 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 291 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.