14095-14097 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 84,9 m² · constr. 2000 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716343520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
74005716343520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 174 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 597 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 215 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 611 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 300 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 553 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 885 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 914 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 614 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 556 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 14020, Rue du Pigeon d'Argile, Mirabel 2025-05-14 · 123 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.