13895 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 159,7 m² · constr. 1928 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716350020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
74005716350020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 500 $ Poids 79 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 862 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 608 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 475 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 588 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 507 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 827 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 722 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 556 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 733 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.