17965-17969 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 205,8 m² · constr. 2000 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 622 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716350908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
74005716350908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 362 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 815 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 989 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 748 267 $ Poids 49 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 727 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 785 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 751 980 $ Poids 43 % |
| 7 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −66 220 $ | 956 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 842 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 897 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 863 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 870 779 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.