13980 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 82,3 m² · constr. 1998 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716351444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
74005716351444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 32 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 261 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 583 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 510 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 730 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 798 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 541 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 14020, Rue du Pigeon d'Argile, Mirabel 2025-05-14 · 64 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.