14003-14005 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 88,5 m² · constr. 1999 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716351559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
74005716351559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 261 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 530 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 79 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 377 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 428 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 606 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 787 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 670 $ Poids 74 % |
| 12 | 14020, Rue du Pigeon d'Argile, Mirabel 2025-05-14 · 58 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.