13960 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 82,4 m² · constr. 1998 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716351661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
74005716351661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 2 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 583 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 510 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 710 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 597 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 774 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 392 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 541 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 703 $ Poids 64 % |
| 12 | 14020, Rue du Pigeon d'Argile, Mirabel 2025-05-14 · 96 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.