13995 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716351678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
74005716351678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 828 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 271 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 748 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 623 699 $ Poids 73 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 224 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 852 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 322 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 522 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 955 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 576 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 938 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 318 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 422 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.