13950-13952 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716351790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
74005716351790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 306 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 356 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 623 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 249 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 406 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 573 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 703 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 067 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.