13975 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716351906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
74005716351906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 300 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 540 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 379 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 621 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 304 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 412 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 570 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 754 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 49 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 605 280 $ Poids 70 % |
| 12 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 501 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.