14045-14047 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 109,1 m² · constr. 2002 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716352094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
74005716352094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 771 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 276 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 771 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 620 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 377 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 518 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 814 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 666 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 921 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +35 328 $ | 586 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 270 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 596 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 214 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 682 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 493 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 663 625 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.