13965-13967 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716361045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
74005716361045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 011 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 316 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 363 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 633 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 300 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 295 $ Poids 74 % |
| 6 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 860 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 612 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 287 $ Poids 67 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 907 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 583 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.