17975-17979 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 208 m² · constr. 2002 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 644 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716361050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
74005716361050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 348 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 826 565 $ Poids 54 % |
| 2 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 785 194 $ Poids 53 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 738 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 984 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 758 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 798 473 $ Poids 44 % |
| 6 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 764 034 $ Poids 44 % |
| 7 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 997 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −56 760 $ | 970 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 854 559 $ Poids 38 % |
| 10 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 911 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 877 082 $ Poids 37 % |
| 12 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 847 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.