14435 Rue ROGER THOMAS app. 102 app. 102 · Mirabel
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 82,2 m² · constr. 2017 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716362247900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
74005716362247900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 170 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 620 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 332 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 656 841 $ Poids 72 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 457 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 14020, Rue du Pigeon d'Argile, Mirabel 2025-05-14 · 157 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 610 799 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.