14435 Rue ROGER THOMAS app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 90 m² · constr. 2017 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716362247900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
74005716362247900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 332 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 170 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 645 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 442 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 610 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 683 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 457 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 426 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.