14435 Rue ROGER THOMAS app. 402 app. 402 · Mirabel
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 106,3 m² · constr. 2017 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716362247900010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
74005716362247900010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 426 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 512 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 888 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 283 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 935 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 442 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 655 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 915 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 598 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 332 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 858 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 613 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 999 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 143 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.