14415 Rue ROGER THOMAS app. 311 app. 311 · Mirabel
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 177,2 m² · constr. 2018 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716362247900020311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
74005716362247900020311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 399 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 381 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 363 $ Poids 63 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 723 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 771 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 785 163 $ Poids 53 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 398 $ Poids 49 % |
| 7 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 431 $ Poids 47 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 891 $ Poids 44 % |
| 9 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 977 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 942 533 $ Poids 39 % |
| 11 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 856 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.