18040 Rue ROLAND OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 128,3 m² · constr. 2013 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716362822000018040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
74005716362822000018040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 297 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 858 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 888 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 384 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 976 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 836 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 850 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 665 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 979 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 755 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 737 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 801 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 549 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.