18035-18039 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 208,1 m² · constr. 1994 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 584 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716371059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
74005716371059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 971 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 754 992 $ Poids 59 % |
| 2 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 272 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 799 151 $ Poids 55 % |
| 3 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 765 670 $ Poids 49 % |
| 4 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 732 623 $ Poids 49 % |
| 5 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 955 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 733 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 709 960 $ Poids 48 % |
| 7 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 933 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 822 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 930 $ Poids 43 % |
| 10 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 771 $ Poids 42 % |
| 11 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 980 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 841 706 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.