18045-18049 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 216,6 m² · constr. 1995 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 593 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716372210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
74005716372210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 775 580 $ Poids 53 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 727 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 786 580 $ Poids 49 % |
| 4 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 752 622 $ Poids 49 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 262 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 818 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 842 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 949 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 751 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 898 776 $ Poids 41 % |
| 9 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −89 870 $ | 958 704 $ Poids 40 % |
| 10 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 424 257 $ Poids 39 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 865 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 976 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 614 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.