18082 Rue ROLAND OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 122,3 m² · constr. 2012 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716372295900018082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
74005716372295900018082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 354 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 853 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 869 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 682 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 910 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 651 270 $ Poids 61 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 985 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 814 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 804 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 638 422 $ Poids 60 % |
| 9 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 735 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 997 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 302 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 831 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.