18095-18099 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 218,3 m² · constr. 1993 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 584 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716372674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
74005716372674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 909 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 771 337 $ Poids 54 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 722 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 781 687 $ Poids 51 % |
| 4 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 747 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 244 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 814 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 977 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 838 102 $ Poids 43 % |
| 7 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 952 m · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 958 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 938 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 748 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −29 772 $ | 421 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 860 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 960 199 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.