18290 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 132,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 596 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716380630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
74005716380630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 586 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 864 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 684 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 947 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 696 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 630 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 556 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 700 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 799 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 988 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 258 $ Poids 61 % |
| 11 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 738 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.