18310 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716380923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
74005716380923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 595 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 626 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 336 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 569 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 507 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 114 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 603 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 480 $ Poids 78 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 753 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 359 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.