18320 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716390034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
74005716390034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 440 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 589 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 340 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 563 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 573 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 772 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 501 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 750 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 133 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 598 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 465 $ Poids 65 % |
| 10 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 614 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 508 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 970 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.