18330 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 406 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716390265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
74005716390265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 874 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 688 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 979 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 698 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 570 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 966 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 569 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 859 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 422 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 067 $ Poids 57 % |
| 12 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.