18205 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716390750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
74005716390750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 130 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 620 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 372 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 617 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 656 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 565 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 663 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 632 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 617 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 275 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 599 697 $ Poids 77 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 524 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 558 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 670 473 $ Poids 74 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.