13928 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 504 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716391740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
74005716391740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 695 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 656 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 708 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 668 153 $ Poids 70 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 836 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 31 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 718 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 754 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 849 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 193 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 743 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 925 047 $ Poids 49 % |
| 11 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 763 m · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 859 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.