13932 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 138,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716391756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
74005716391756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 249 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 659 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 812 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 679 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 923 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 627 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 838 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 715 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 821 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 566 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 705 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 515 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.