18470-18472 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
1 071 700 $
Autre · terrain 156 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 187,6 m²
Frontage
132 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 100 $
Rôle antérieur 1 510 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716471977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 600 $
Valeur bâtiment
1 048 500 $
Rôle antérieur
1 510 900 $
ID provincial
74005716471977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14430, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-18 · 914 m · Vendu 551 000 $ (5 263 $/m²) 104,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 48 % |
| 2 | 415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-16 · 950 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 46 % |
| 3 | 18092, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-06-08 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 656 $/m²) 123,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 46 % |
| 4 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 972 m · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 45 % |
| 5 | , Mirabel 2026-04-17 · 945 m · Vendu 1 440 000 $ Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 462 $ Poids 45 % |
| 6 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-05-25 · 967 m · Vendu 585 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 45 % |
| 7 | 18062, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-06-22 · 980 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 950 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 18052, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-05-19 · 990 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-05 · 950 m · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +43 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 225 $ Poids 44 % |
| 11 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 967 m · Vendu 550 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 14200 et 14202, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2026-03-12 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 944 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.