18495 Chemin GRAND ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 161,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725233810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
74005725233810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 022 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2 m · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 720 $ Poids 24 % |
| 3 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 813 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +39 104 $ | 524 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 221 890 $ Poids 10 % |
| 6 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 522 $ Poids 8 % |
| 7 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 659 853 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.