18591 Chemin GRAND ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 200,1 m² · constr. 1975 · terrain 66 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 063,2 m²
Frontage
187,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 650 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725263994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
74005725263994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 022 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 333 m · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +80 325 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 755 401 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 865 978 $ Poids 11 % |
| 3 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 355 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 017 145 $ Poids 11 % |
| 4 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 649 407 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 542 638 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 229 401 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.