18350 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 135,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725318716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
74005725318716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 496 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +95 119 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 824 294 $ Poids 49 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 074 $ Poids 49 % |
| 3 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 736 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 518 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 479 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 657 699 $ Poids 37 % |
| 5 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 553 666 $ Poids 18 % |
| 7 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 380 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 544 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 939 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.