18370 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 138,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 549 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725329376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
74005725329376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 706 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 694 $ Poids 51 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 386 $ Poids 44 % |
| 3 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 99 539 $ Poids 25 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 490 $ Poids 17 % |
| 5 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 116 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 906 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 859 665 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.