18400-18402 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 632 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725329627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
74005725329627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 514 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 713 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 111 $ Poids 41 % |
| 5 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 341 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 581 450 $ Poids 29 % |
| 7 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 973 m · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 306 $ Poids 27 % |
| 8 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 457 $ Poids 26 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 652 $ Poids 6 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 443 108 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.