7980 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 261,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 652 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725339065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
74005725339065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 421 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −85 930 $ | 1 288 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 358 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 925 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 210 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 579 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 528 557 $ Poids 46 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 561 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −112 683 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 158 317 $ Poids 33 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 579 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −89 768 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 165 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 561 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −108 084 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 220 560 $ Poids 11 % |
| 7 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 139 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 804 $ Poids 5 % |
| 8 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 933 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.