8126 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725402090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
74005725402090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 850 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 797 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 101 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 638 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 830 $ Poids 47 % |
| 4 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 240 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 384 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 4 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 048 $ Poids 31 % |
| 6 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 472 $ Poids 29 % |
| 7 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 569 $ Poids 29 % |
| 8 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 458 901 $ Poids 21 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 353 $ Poids 13 % |
| 11 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 917 $ Poids 12 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 407 204 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.