8121 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 421 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725402495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
74005725402495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 353 746 $ Poids 44 % |
| 2 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 176 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 517 919 $ Poids 31 % |
| 3 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 349 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 889 $ Poids 10 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 525 $ Poids 10 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 9300, Rang Ste-Henriette, Mirabel 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.