18500 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 128,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 709 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725404308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
74005725404308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 184 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 759 406 $ Poids 51 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 959 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 926 $ Poids 34 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 407 $ Poids 27 % |
| 5 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 532 $ Poids 26 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 282 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 616 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 956 $ Poids 15 % |
| 8 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.